Centres de Données Canada
Achat, vente, location — l'expertise rare qu'exigent ces actifs.
Jeremy Soares est l'un des seuls courtiers immobiliers au Canada à se spécialiser dans les actifs d'infrastructure numérique — centres de données, installations de colocation et terrains haute tension. OACIQ H2731.
Le marché canadien des centres de données devrait dépasser 10 milliards de dollars d'ici 2028, porté par l'IA générative, l'informatique en nuage et la souveraineté des données. Pourtant, la quasi-totalité des transactions immobilières dans ce secteur passent par des groupes institutionnels — CBRE, JLL, WiredRE — qui servent exclusivement les hypercalouers et les fonds d'infrastructure.
Le segment intermédiaire — centres de données de 2 à 50 MW, installations régionales, actifs de colocation à vendre — est largement sous-servi. C'est précisément là qu'intervient Jeremy Soares. Capacité institutionnelle. Service personnalisé. Accès aux deux marchés.
$10B+
Marché 2028
~4¢
kWh Montréal
1.2–1.3
PUE Québec moy.
18%
Croissance ann.
Énergie hydroélectrique. La moins chère en Amérique du Nord.
Le Québec produit plus de 95% de son électricité à partir d'énergie hydroélectrique renouvelable. Les tarifs industriels d'Hydro-Québec se situent autour de 4¢/kWh — comparés à 8–14¢/kWh aux États-Unis. Pour un centre de données consommant 10 MW, cela représente une économie de plusieurs millions de dollars par an.
Climat froid. Free cooling naturel.
Le Canada dispose d'un avantage climatique massif pour le refroidissement des centres de données. Les températures extérieures froides permettent d'utiliser le free cooling naturel pendant la majeure partie de l'année, réduisant la consommation des systèmes de refroidissement mécaniques et améliorant le PUE à des niveaux que les régions chaudes ne peuvent pas atteindre.
Stabilité politique et juridique.
Le Canada offre un cadre juridique prévisible, une protection des droits de propriété robuste et une stabilité politique que peu de marchés mondiaux peuvent égaler. Pour les investisseurs en infrastructure à long terme, cette stabilité se traduit directement en prime de valorisation et en coût du capital réduit.
Proximité des marchés américains.
Les principaux marchés canadiens — Montréal, Toronto — sont connectés aux marchés américains (New York, Boston, Chicago) par des réseaux de fibre à très faible latence. Les opérateurs peuvent servir des clients américains depuis des infrastructures canadiennes, bénéficiant des avantages de coût sans compromis sur la performance.
Souveraineté des données. Un argument croissant.
La réglementation sur la souveraineté des données pousse de nombreuses organisations à localiser leurs infrastructures au Canada plutôt qu'aux États-Unis — tout en maintenant une faible latence vers les marchés nord-américains. La Loi 25 au Québec et les cadres fédéraux renforcent cette tendance.
Acquisition
Identification d'actifs hors marché et sur marché — centres de données en exploitation, terrains avec accès électrique haute capacité, immeubles industriels convertibles. Analyse technique complète (MW disponibles, Tier, PUE, fibre) avant toute offre.
Cession
Positionnement et mise en marché d'actifs de centres de données auprès d'acquéreurs institutionnels, de fonds d'infrastructure et d'opérateurs stratégiques. Confidentialité garantie. Accès à un réseau d'acheteurs pré-qualifiés.
Location & Colocation
Structuration des baux pour locataires ancrés (banques, gouvernement, cloud) et opérateurs de colocation. Négociation des conditions — SLA, redondance, capacité réservée — alignée sur vos objectifs d'exploitation.
Analyse d'investissement
Modélisation du rendement sur actifs d'infrastructure numérique : NOI, cap rate, TRI sur 10 ans, analyse de sensibilité au prix de l'énergie. Utilisation des calculateurs tools.jeremysoares.com pour des projections précises.
Accéder aux outils financiersDiligence raisonnable
Vérification technique et commerciale avant acquisition : capacité électrique réelle, état de l'infrastructure, contrats existants, conformité réglementaire, risques environnementaux. Coordination avec avocats et experts techniques.
Montréal
La capitale canadienne des centres de données.
L'électricité hydroélectrique d'Hydro-Québec est parmi les moins chères en Amérique du Nord. Le climat froid réduit les coûts de refroidissement à des niveaux imbattables. Les câbles de fibre transatlantiques atterrissent à proximité. Un pôle croissant d'IA et de technologie crée une demande institutionnelle soutenue.
~4¢
Électricité (¢/kWh)
1.2–1.3
PUE moyen
Toronto
Le hub financier et de colocation.
Toronto concentre la demande institutionnelle la plus forte du Canada — banques, assureurs, opérateurs cloud régionaux. Les marchés de colocation sont matures, les occupancies élevées. Le marché d'acquisition est compétitif mais offre des rendements stables pour les détenteurs à long terme.
Mature
Marché colocation
>90%
Occupancy
Calgary
Énergie abordable. Marché en croissance.
Portée par la transformation numérique du secteur pétrolier et gazier, Calgary voit émerger une nouvelle génération de centres de données à haute capacité énergétique. L'énergie y est abordable, le foncier disponible, et la demande institutionnelle en hausse.
~18%
Croissance annuelle
Abordable
Énergie
Vancouver
La porte d'entrée vers l'Asie-Pacifique.
Vancouver est reliée aux marchés d'Asie-Pacifique par des réseaux de câbles sous-marins stratégiques. La demande de latence faible vers Tokyo, Seoul et Hong Kong génère un intérêt croissant de la part des opérateurs asiatiques. Marché premium avec contraintes foncières.
Trans-Pacifique
Connexions câbles
Premium
Marché
Les centres de données sont des actifs complexes dont la valorisation va bien au-delà du prix au mètre carré. La capacité électrique disponible (MW), la classification Tier, le PUE, les contrats de colocation en place et la connectivité fibre déterminent la valeur réelle — et potentiellement l'écart considérable entre prix demandé et valeur fondamentale.
Notre approche intègre la modélisation financière complète — NOI, taux de capitalisation, TRI sur 10 ans, analyse de sensibilité au prix de l'énergie — avec les calculateurs disponibles sur tools.jeremysoares.com. Chaque acquisition est soumise à une analyse rigoureuse avant que toute offre soit déposée.
Paramètres analysés
Capacité électrique disponible (MW)
Classification Tier (I–IV) et infrastructure de redondance
PUE actuel et potentiel d'amélioration
Contrats de colocation — durée, taux, escalade
Connectivité fibre (nombre de porteurs, latence)
Droits fonciers et capacité d'expansion
Conformité réglementaire et risques environnementaux
Groupes institutionnels
WiredRE, CBRE Data Centers, JLL Technologies — des plateformes excellentes pour les hyperscalouers et les fonds d'infrastructure de plusieurs milliards. Si vous avez besoin de 200 MW à Toronto pour un déploiement Azure, ils peuvent vous aider.
Si votre projet est en dessous de ce seuil — 5 MW à Montréal, un centre de données régional à vendre, une installation de colocation à acquérir — vous n'êtes pas leur cible. Votre appel entre dans la file d'attente.
Jeremy Soares — OACIQ H2731
Courtier immobilier licencié avec une connaissance technique approfondie des actifs d'infrastructure numérique. Accès direct — pas de gestionnaire de compte intermédiaire. Capacité à structurer des transactions mid-market que les groupes institutionnels refusent de regarder.
Acheteurs hors marché. Vendeurs qui cherchent la discrétion. Investisseurs qui ont besoin d'une analyse rigoureuse avant de déployer du capital. C'est ce segment que nous servons — et que personne d'autre ne couvre vraiment.
Quels sont les avantages du Canada pour héberger un centre de données?
Le Canada offre l'électricité la moins chère d'Amérique du Nord grâce à l'hydroélectricité, un climat naturellement froid qui réduit les coûts de refroidissement, une stabilité politique et juridique, une proximité avec les marchés américains et une main-d'œuvre technologique hautement qualifiée. Le Québec affiche des tarifs parmi les plus bas du continent.
Quelles villes canadiennes accueillent les principaux centres de données?
Montréal est la capitale des centres de données au Canada grâce à son électricité hydroélectrique à faible coût. Toronto est le hub financier avec une forte demande institutionnelle. Calgary affiche une croissance rapide portée par la transformation numérique du secteur énergétique. Vancouver assure la connexion avec les marchés Asie-Pacifique.
Qu'est-ce que le PUE et pourquoi est-ce important pour l'évaluation?
Le PUE (Power Usage Effectiveness) mesure l'efficacité énergétique d'un centre de données. Un PUE de 1.0 est parfait. Les centres de données au Québec atteignent souvent des PUE de 1.2 à 1.3 grâce au free cooling naturel, contre 1.5+ dans les régions chaudes. Un PUE plus bas signifie des coûts d'exploitation moindres et une valeur d'actif plus élevée.
Comment évaluer la valeur d'un centre de données?
L'évaluation repose sur la capacité électrique (MW), la classification Tier (I à IV), les accords de colocation en place, la connectivité fibre, le PUE, les droits fonciers et le potentiel d'expansion. Nous analysons l'ensemble de ces paramètres techniques et financiers avant chaque transaction.
Quelle est la différence entre Tier I et Tier IV?
Les centres de données sont classifiés de Tier I (infrastructure basique, 99.671% de disponibilité) à Tier IV (infrastructure entièrement redondante, 99.995% de disponibilité). Les actifs Tier III et IV commandent des primes significatives et attirent des locataires institutionnels — banques, opérateurs cloud, gouvernements.
Jeremy Soares dessert-il les clients en dehors de Montréal?
Oui. Bien que basé à Montréal, nous accompagnons des clients partout au Canada — Montréal, Toronto, Calgary, Vancouver — ainsi que des investisseurs américains et internationaux. Les mandats transfrontaliers font partie intégrante de notre pratique.
Comment contacter Jeremy Soares pour un projet de centre de données?
Appelez directement au 514-519-8177, écrivez à JeremySoares@icloud.com, ou utilisez le formulaire de contact. Une première conversation de 15 minutes permet de cadrer votre projet et de définir les prochaines étapes.
Achat, vente, location ou analyse préliminaire — une première conversation de 15 minutes permet de cadrer le projet et de définir les prochaines étapes. Accès direct. Aucun intermédiaire.