OACIQ H2731 · 514 519-8177
ENFR
(Journal)

Articles

Technologie2026-07-0210 min

L'IA pour les courtiers immobiliers au Québec : automatisation, outils et cas d'usage réels (2026)

Un courtier OACIQ qui opère lui-même des systèmes d'IA explique ce qui fonctionne vraiment : suivi automatisé des leads, rédaction de fiches, mise en scène virtuelle et gestion de pipeline — avec les mises en garde déontologiques que vos collègues ignorent.

→
Acheteurs2026-07-029 min

Les meilleurs quartiers pour acheter un condo à Montréal en 2026 : une liste courte appuyée sur les données

Sept quartiers, de vraies bandes de prix et le profil d'acheteur auquel chacun convient réellement. Pas un palmarès de style de vie — un cadre de décision bâti sur ce que coûtent les condos, comment ils tiennent leur valeur et qui gagne dans chaque marché.

→
Résidentiel2026-07-019 min

Vendre sa maison rapidement à Montréal — sans laisser d'argent sur la table

La vitesse et le prix ne sont pas des contraires ; ce sont deux résultats de la préparation, de la discipline de prix et de l'exécution du lancement. Ce qui fait vraiment bouger les jours-sur-marché à Montréal, ce que coûte une vente rapide quand elle est forcée, et le plan semaine par semaine.

→
Développement2026-07-018 min

La génération de leads pour projets immobiliers : ce que ça coûte vraiment au Québec (2026)

Les coûts par lead se citent sans contexte et se comparent sans définitions. Voici les fourchettes observées par canal pour les campagnes de préconstruction au Québec, le calcul qui compte vraiment (le coût par vente) et où les budgets se gaspillent.

→
Technologie2026-07-0111 min

Loi 25 et IA au Québec : ce que votre entreprise doit savoir avant de déployer l'IA sur des données clients

La Loi 25 est pleinement en vigueur. Si votre entreprise opère des robots conversationnels, des séquences CRM automatisées ou tout système qui prend des décisions sur des résidents du Québec à partir de données personnelles, voici ce que la loi exige — et la liste de vérification que les PME oublient.

→
Développement2026-06-308 min

Le microsite de projet qui convertit vraiment : anatomie d'un site de prévente performant

La plupart des sites de projets sont des brochures numériques qui perdent des leads. Voici l'anatomie, section par section, d'un microsite conçu pour inscrire, qualifier et convertir des acheteurs en préconstruction au Québec — incluant les exigences de la Loi 96 que les promoteurs oublient.

→
Développement2026-06-297 min

Rendus architecturaux IA pour promoteurs : coûts, vitesse et quand ils battent le 3D traditionnel

Les studios de rendu traditionnels facturent des milliers de dollars par vue et prennent des semaines par révision. Les pipelines assistés par IA changent l'équation — mais seulement pour des cas précis. Voici le portrait honnête pour un promoteur qui planifie son forfait marketing.

→
Résidentiel2026-06-298 min

La commission du courtier immobilier au Québec en 2026 : comment ça fonctionne, ce qui se négocie, ce que vous obtenez

La commission est le chiffre le moins compris d'une transaction immobilière québécoise. Ce que la loi dit vraiment, comment fonctionne le partage vendeur-acheteur, les taxes par-dessus, et les questions qui comptent plus que le taux.

→
Technologie2026-06-2810 min

Agence IA ou développeur pigiste au Québec : comment choisir pour votre premier projet d'IA

La comparaison honnête que la plupart des agences n'écriront pas : quand un pigiste est réellement le bon choix, ce qu'une agence offre vraiment qu'un pigiste ne peut pas offrir, et les signaux d'alarme qui disqualifient les deux.

→
Acheteurs2026-06-288 min

Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : tranches, exemples calculés et comment la budgéter

Les droits de mutation sont le frais de clôture que les acheteurs sous-estiment le plus — et les tranches montréalaises grimpent plus vite que celles du reste du Québec. Voici le barème officiel 2026, trois exemples calculés, les exonérations et le moment où la facture arrive vraiment.

→
Développement2026-06-2711 min

Marketing de prévente de condos au Québec : la stratégie complète du lancement à 50 % vendu

Prévendre un projet de condos au Québec exige des seuils prêts pour le prêteur, des phases de marketing séquencées et une discipline de canaux. Voici comment les équipes expérimentées structurent le tout, du positionnement au maintien.

→
Technologie2026-06-268 min

Les outils IA pour le marketing immobilier en 2026 : ce qui fonctionne vraiment

Un survol pratique de l'IA en marketing immobilier, organisé par tâche à accomplir : rendus et mise en scène, rédaction, vidéo, qualification de leads et analyse de marché — plus les modes d'échec qui abîment discrètement une marque.

→
Bâtir un multiplex modulaire à Montréal : une nouvelle voie vers l'immeuble à revenusModulaire
2026-06-134 min

Bâtir un multiplex modulaire à Montréal : une nouvelle voie vers l'immeuble à revenus

Pourquoi bâtir un immeuble de 4 à 8 logements en modulaire sur le bon terrain peut battre l'achat de parc existant en 2026 — vitesse de location, financement SCHL et les chiffres qui le rendent rentable.

→
Premier acheteur à Montréal 2026 : programmes, coûts et le processus étape par étapeAcheteurs
2026-06-135 min

Premier acheteur à Montréal 2026 : programmes, coûts et le processus étape par étape

Tout ce dont un premier acheteur à Montréal a besoin en 2026 — le CELIAPP, le RAP, les règles de mise de fonds, la taxe de bienvenue du Québec, les frais de clôture et le processus complet, de la préapprobation aux clés.

→
Modulaire ou construction traditionnelle au Québec : la comparaison honnêteModulaire
2026-06-134 min

Modulaire ou construction traditionnelle au Québec : la comparaison honnête

Plus rapide et à l'épreuve du climat, ou bon marché et difficile à revendre? Les vrais compromis entre le modulaire et la construction sur place au Québec — échéancier, coût, qualité, financement et revente.

→
Hypothèques et taux à Montréal 2026 : fixe ou variable, le test de résistance et ce que ça signifieMarché
2026-06-135 min

Hypothèques et taux à Montréal 2026 : fixe ou variable, le test de résistance et ce que ça signifie

Comment le financement fonctionne réellement à Montréal en 2026 — le taux de la Banque du Canada, fixe contre variable, le test de résistance, et comment les taux façonnent votre capacité d'achat et les attentes des vendeurs.

→
Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026 : prix, inventaire et quoi faireMarché
2026-06-135 min

Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026 : prix, inventaire et quoi faire

Où en est réellement le marché immobilier montréalais en 2026 — par segment, avec les forces qui le façonnent et une lecture claire de ce que les acheteurs, vendeurs et investisseurs devraient faire maintenant.

→
Que vaut votre immeuble? La méthode du revenu expliquée aux propriétaires montréalaisMultilogement
2026-06-113 min

Que vaut votre immeuble? La méthode du revenu expliquée aux propriétaires montréalais

Un immeuble à revenus ne s'évalue pas comme une maison. Voici comment fonctionne la méthode du revenu à Montréal, ce qui fait bouger le chiffre, et comment ajouter de la valeur mesurable avant de vendre.

→
Taux de capitalisation à Montréal : comment vraiment calculer un multilogement en 2026Multilogement
2026-06-114 min

Taux de capitalisation à Montréal : comment vraiment calculer un multilogement en 2026

Tout le monde cite des taux de cap. Peu les calculent correctement. Voici comment les immeubles à revenus montréalais sont réellement évalués en 2026 — RNE normalisé, taux par segment et les pièges qui faussent le calcul.

→
APH Select (SCHL) en 2026 : le programme de financement qui transforme le multilogement montréalaisMultilogement
2026-06-114 min

APH Select (SCHL) en 2026 : le programme de financement qui transforme le multilogement montréalais

Jusqu'à 95 % de financement et 50 ans d'amortissement sur les immeubles à revenus — si vous obtenez les points. Comment APH Select fonctionne, qui se qualifie, et comment il change ce que les acheteurs peuvent payer à Montréal.

→
Assemblage de terrains et sites de développement à Montréal : comment naissent les grands projetsDéveloppement
2026-06-114 min

Assemblage de terrains et sites de développement à Montréal : comment naissent les grands projets

Derrière chaque immeuble de moyenne hauteur à Montréal, il y a une histoire de terrain — des propriétaires approchés discrètement, des parcelles assemblées sur des années, un zonage analysé avant toute signature.

→
Lecture du marché multilogement montréalais : T2 2026Marché
2026-06-113 min

Lecture du marché multilogement montréalais : T2 2026

Où en est le marché des immeubles à revenus de Montréal à la mi-2026 : fourchettes de taux de cap, l'effet du financement SCHL, la dynamique des loyers sous faible inoccupation, et quoi faire en tant qu'acheteur ou vendeur.

→
Zonage, approbations et coûts de développement à Montréal : introduction pour acheteurs de projetsDéveloppement
2026-06-114 min

Zonage, approbations et coûts de développement à Montréal : introduction pour acheteurs de projets

Densité, hauteur, logement inclusif, minimums de stationnement et le parcours d'arrondissement — la carte réglementaire dont tout acheteur de propriété de développement montréalaise a besoin avant de rédiger une offre.

→
La liste de vérification diligente multilogement : quoi vérifier avant d'acheter un immeuble montréalaisMultilogement
2026-06-113 min

La liste de vérification diligente multilogement : quoi vérifier avant d'acheter un immeuble montréalais

La période conditionnelle, c'est là où les achats d'immeubles se sauvent ou coulent. La liste complète — documentaire, physique, juridique et financière — pour la diligence d'un immeuble à revenus montréalais.

→
Comment fonctionnent réellement les acquisitions d'immeubles hors marché à MontréalMultilogement
2026-06-113 min

Comment fonctionnent réellement les acquisitions d'immeubles hors marché à Montréal

Les meilleurs immeubles à revenus de Montréal changent de mains sans jamais être affichés. Voici comment fonctionne le canal hors marché, pourquoi les propriétaires vendent discrètement, et comment les acheteurs entrent dans la pièce.

→
Vendre un immeuble occupé au Québec : baux, TAL et ce que l'acheteur hériteMultilogement
2026-06-113 min

Vendre un immeuble occupé au Québec : baux, TAL et ce que l'acheteur hérite

Au Québec, les baux survivent à la vente. Voici ce que ça signifie pour les propriétaires qui vendent des immeubles occupés — droits des locataires, règles d'avis, limites de reprise et comment des dossiers propres protègent votre prix.

→
6-plex ou 12 logements : où l'économie change vraiment à MontréalMultilogement
2026-06-113 min

6-plex ou 12 logements : où l'économie change vraiment à Montréal

Passer d'un 6-plex à un immeuble de 12 logements, ce n'est pas juste six portes de plus. Financement, gestion, méthode d'évaluation et bassin d'acheteurs changent. Voici la comparaison honnête pour les investisseurs montréalais.

→
Acheter un Loft à Montréal : Le Guide 2026 pour les Acheteurs AvertisRésidentiel
2026-03-238 min

Acheter un Loft à Montréal : Le Guide 2026 pour les Acheteurs Avertis

Les lofts de Montréal vont des conversions industrielles centenaires de Mile End aux soft lofts en béton de Griffintown. Comprendre la différence — et ce qu'elle signifie pour le prix, l'entretien et la revente — c'est ce qui distingue un bon achat d'un achat regretté.

→
Comment l'IA transforme l'analyse d'investissement immobilier en 2026Technologie
2026-03-216 min

Comment l'IA transforme l'analyse d'investissement immobilier en 2026

Des modèles d'évaluation automatisés aux analyses prédictives de marché, l'intelligence artificielle change la façon dont les investisseurs sérieux analysent, valorisent et timing leurs décisions immobilières au Canada.

→
Acheter un plex à Montréal : le guide complet de l'investisseur pour 2026Investissement
2026-03-2111 min

Acheter un plex à Montréal : le guide complet de l'investisseur pour 2026

Le marché des plex montréalais est unique en Amérique du Nord. Ce guide couvre quoi acheter, où acheter, comment financer et ce que les chiffres donnent vraiment en 2026.

→
Pourquoi le Canada est la destination no 1 pour l'investissement en centres de données en 2026Data Center
2026-03-197 min

Pourquoi le Canada est la destination no 1 pour l'investissement en centres de données en 2026

La combinaison de climat froid, d'énergie renouvelable, de stabilité politique et de proximité avec le marché américain fait du Canada l'histoire d'investissement en centres de données la plus convaincante de la décennie.

→
Guide d'investissement immobilier à Griffintown 2026Neighborhoods
2026-03-196 min

Guide d'investissement immobilier à Griffintown 2026

Autrefois un quartier post-industriel laissé pour compte, Griffintown est devenu l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Montréal — et les investisseurs qui en comprennent les nuances sont bien positionnés pour la suite.

→
Perspectives du marché immobilier commercial de Montréal en 2026Commercial
2026-03-197 min

Perspectives du marché immobilier commercial de Montréal en 2026

Un regard lucide sur la direction que prend le marché de l'immobilier commercial montréalais en 2026 — et ce que les investisseurs sérieux doivent savoir avant de passer à l'action.

→
5 risques d'achat de condos en préachat à Montréal (et comment les éviter)Pre-Construction
2026-03-157 min

5 risques d'achat de condos en préachat à Montréal (et comment les éviter)

Les condos en préachat peuvent être un excellent investissement à Montréal — mais seulement si vous savez quoi surveiller avant de signer.

→
L'immobilier industriel à Montréal : pourquoi les investisseurs agissent rapidement en 2026Industrial
2026-03-128 min

L'immobilier industriel à Montréal : pourquoi les investisseurs agissent rapidement en 2026

Le marché industriel montréalais est devenu l'un des placements les plus convaincants en immobilier canadien — voici ce que les investisseurs du marché intermédiaire doivent comprendre avant d'agir.

→
Comment le home staging virtuel par IA transforme la mise en marché immobilière à Montréal en 2026Technology
2026-03-108 min

Comment le home staging virtuel par IA transforme la mise en marché immobilière à Montréal en 2026

Le home staging virtuel par IA refaçonne la façon dont les propriétés montréalaises sont mises en marché — en réduisant les coûts de façon draconienne tout en produisant des résultats qui rivalisent avec le staging traditionnel.

→
Immobilier de luxe à Westmount : guide de l'acheteur 2026Luxury
2026-03-088 min

Immobilier de luxe à Westmount : guide de l'acheteur 2026

Le marché immobilier de Westmount récompense les acheteurs qui en comprennent les nuances — voici ce que vous devez savoir avant de prendre l'une des décisions immobilières les plus importantes de Montréal.

→
Montréal vs Toronto en immobilier : où est le meilleur ROI en 2026 ?Investment
2026-03-059 min

Montréal vs Toronto en immobilier : où est le meilleur ROI en 2026 ?

Montréal et Toronto offrent des thèses d'investissement fondamentalement différentes en 2026 — voici comment analyser la comparaison avant d'engager du capital dans l'un ou l'autre marché.

→

Infolettre

Restez informé

514 519-8177