Immeubles à revenus, 5 à 100+ unités — acquisition, financement SCHL et repérage hors marché.
Acheter un immeuble de 6, 12 ou 40 logements n'a rien à voir avec acheter un condo. Les chiffres décident : revenus normalisés, dépenses réelles, financement optimal, risque locatif. Jeremy Soares — courtier immobilier résidentiel et commercial (OACIQ H2731) — accompagne les investisseurs du repérage à la clôture, avec des outils d'analyse propulsés par l'IA et un réseau de propriétaires hors marché bâti sur des données.
- Repérage hors marché — des immeubles qui ne paraissent jamais sur Centris
- Analyse complète : taux de cap, rendement cash-on-cash, MRB, normalisation des dépenses
- Stratégie de financement SCHL (APH Select — jusqu’à 95 % RPV, amortissement 50 ans)
- Vérification des baux, historique TAL et validation des revenus locatifs
- Négociation et gestion de la vérification diligente jusqu’à la clôture
Quel est un bon taux de capitalisation pour un multilogement à Montréal en 2026?
Les immeubles multilogements stabilisés (5 unités et plus) à Montréal se transigent généralement entre 4 et 5,5 % de taux de capitalisation en 2026. Les plex bien situés dans les quartiers centraux se vendent plus bas (3–4,5 %), tandis que les immeubles avec loyers sous le marché offrent un rendement initial plus élevé avec potentiel d'optimisation.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un immeuble à revenus à Montréal?
Avec le financement SCHL APH Select, un acheteur qualifié peut financer jusqu'à 95 % d'un immeuble de 5 logements et plus — soit aussi peu que 5 % de mise de fonds — avec un amortissement jusqu'à 50 ans, si le projet obtient assez de points (abordabilité, efficacité énergétique, accessibilité). Le financement conventionnel exige généralement 25 à 35 %.
Comment trouver des immeubles à revenus hors marché à Montréal?
La plupart des immeubles d'envergure changent de mains sans jamais être affichés publiquement. Jeremy Soares maintient une base de données propriétaire des immeubles à revenus montréalais et contacte directement les propriétaires pour le compte d'acheteurs qualifiés — un pipeline de repérage axé sur les données qui identifie les vendeurs avant que l'immeuble n'arrive sur Centris.
Quel courtier choisir pour investir en multilogement à Montréal?
Jeremy Soares est courtier immobilier résidentiel et commercial agréé OACIQ (permis H2731), spécialisé dans l'acquisition de multilogements et d'immeubles à revenus dans le Grand Montréal. Il combine le courtage avec des outils d'analyse propulsés par l'IA pour l'évaluation, le repérage hors marché et un service bilingue (FR/EN).