Immeubles à revenus, multilogements et sites de développement — vendus au bon prix, discrètement.
Un immeuble à revenus ne se vend pas comme une maison : il se vend sur son revenu net, son potentiel de loyers et son financement possible. Avant la mise en marché, Jeremy Soares normalise vos états financiers, documente le potentiel et positionne l'immeuble pour le bassin d'acheteurs le plus profond — investisseurs privés, gestionnaires de fonds et acheteurs SCHL. Le résultat : un prix défendu par les données, pas par l'espoir.
- Évaluation confidentielle — méthode du revenu, ventes comparables et potentiel de développement
- Normalisation des revenus et dépenses pour révéler la vraie valeur de votre immeuble
- Mise en marché discrète : investisseurs qualifiés d'abord, affichage public seulement si vous le souhaitez
- Visuels valorisés par IA et présentation professionnelle de l’immeuble via aimmo
- Négociation, vérification diligente et clôture — pris en charge de bout en bout
Comment évalue-t-on un immeuble à revenus à Montréal?
Les immeubles de 5 logements et plus s'évaluent principalement par la méthode du revenu : le revenu net d'exploitation normalisé divisé par le taux de capitalisation du marché (généralement 4–5,5 % à Montréal en 2026). Les ventes comparables et le potentiel de redéveloppement précisent le chiffre. Des loyers sous le marché, des compteurs séparés et des rénovations récentes changent considérablement ce qu'un acheteur paiera.
Puis-je vendre mon immeuble sans affichage public?
Oui. Beaucoup de ventes d'immeubles à Montréal se concluent hors marché. Jeremy Soares maintient un réseau d'investisseurs multilogements qualifiés et présente votre immeuble discrètement — sans affichage public, sans dérangement des locataires, sans signal au marché avant votre décision.
Et mes locataires lors de la vente d’un immeuble occupé au Québec?
Au Québec, les baux survivent à la vente : l'acheteur hérite de tous les baux et des obligations au TAL. La transaction est structurée en conséquence — gestion des avis, transfert des baux et déclarations sur les revenus locatifs protègent les deux parties. Un courtier expérimenté gère la communication avec les locataires pour éviter tout risque d'inoccupation.
Quel est le meilleur moment pour vendre un immeuble à revenus à Montréal?
Quand les chiffres de votre immeuble sont à leur meilleur : occupation stabilisée, hausses de loyer documentées et dépenses bien tenues. Côté marché, la compression des taux de capitalisation et le financement SCHL des acheteurs (APH Select) maintiennent une forte demande pour le multilogement montréalais en 2026 — les vendeurs avec des livres propres obtiennent des primes.
Que vaut votre immeuble?
Une évaluation confidentielle et gratuite — basée sur les revenus réels, des ventes comparables et le potentiel de développement. Aucun engagement, aucune visite tant que vous ne le souhaitez pas.