Expertise en acquisition foncière à Montréal. Analyse du zonage, évaluation du potentiel de développement et négociation pour investisseurs et promoteurs. OACIQ H2731.
Terrains résidentiels
Terrains résidentiels unifamiliaux et multi-unités dans les arrondissements de Montréal. Idéal pour maisons sur mesure, jumelés ou petits immeubles à logements.
Terrains commerciaux
Sites zonés commerciaux ou usages mixtes dans des corridors à fort achalandage. Convient aux centres commerciaux, immeubles mixtes ou vente à des promoteurs commerciaux.
Développement infill
Terrains vacants ou sous-utilisés dans des quartiers établis. Les sites infill bénéficient d’infrastructures existantes, du transport en commun et de la demande du quartier.
Terrains industriels
Terrains industriels viabilisés à Saint-Laurent, LaSalle et dans l’est. Convient à la logistique, à la fabrication légère ou à la conversion en usage mixte.
Analyse du zonage
Toute transaction foncière commence par une analyse de zonage approfondie. Jeremy examine le plan d’urbanisme de l’arrondissement, les usages permis, les coefficients d’occupation et les hauteurs pour établir le potentiel réel.
Échéancier des permis
Les délais de permis varient considérablement selon l’arrondissement et le type de projet. Le réseau d’architectes et d’urbanistes de Jeremy fournit des échéanciers réalistes avant tout engagement de capital.
Viabilisation & Infrastructure
Les terrains non viabilisés ou partiellement viabilisés nécessitent des investissements importants. Jeremy identifie les raccordements existants, les problèmes de capacité et les estimations de coûts.
Valeur marché
L’évaluation foncière exige une analyse des comparables, du potentiel de développement, des coûts de portage et des scénarios de sortie. Jeremy modélise chaque acquisition pour assurer la discipline de prix.
Avec plus de 10 ans d’expérience dans l’immobilier commercial montréalais, Jeremy Soares maîtrise les règlements de zonage de chaque arrondissement, les dynamiques de développement et les attentes du marché foncier.
Son réseau de promoteurs, d’investisseurs institutionnels, d’architectes et d’urbanistes lui permet d’évaluer rapidement le potentiel réel d’un terrain et de négocier des acquisitions complexes. Courtier agréé OACIQ H2731.
10+ ans
Marché montréalais
OACIQ
H2731
Tous arrondissements
Couverture île entière
Comment est déterminé le zonage d’un terrain à Montréal ?
Le zonage est déterminé par le Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal et les règlements d’arrondissement. Chaque lot porte des désignations pour l’utilisation permise, la hauteur maximale, les coefficients de densité (COS/CES) et les marges de recul. Jeremy analyse ces paramètres — ainsi que les possibilités de dérogation — avant toute acquisition.
Qu’est-ce que le développement infill ?
Le développement infill consiste à construire sur des terrains vacants ou sous-utilisés dans des quartiers établis. Montréal offre de nombreuses opportunités d’infill, notamment dans les arrondissements en densification comme Rosemont, Côte-des-Neiges et Saint-Laurent. Ces sites bénéficient d’infrastructures existantes et d’une demande locative solide.
Combien de temps prend l’acquisition d’un terrain à Montréal ?
L’acquisition d’un terrain prend typiquement 60 à 120 jours selon la complexité de la diligence raisonnable, les conditions de financement et les études environnementales requises. Les sites avec contamination potentielle ou enjeux de titre nécessitent plus de temps. Jeremy coordonne toutes les parties pour respecter l’échéancier.
Partagez vos critères — superficie, secteur, budget, potentiel de développement — et Jeremy identifie les opportunités correspondantes, y compris les sites hors marché. OACIQ H2731.