Stratégie Investissement
Chaque acquisition modélisée. Chaque sortie planifiée. Aucun chiffre pris pour acquis.
L'immobilier à Montréal offre des rendements solides — à condition de choisir la bonne propriété, au bon prix, dans le bon quartier. Jeremy construit l'analyse avant la signature.
Taux de capitalisation
Jeremy calcule le taux de cap net pour chaque cible d'acquisition et le compare aux moyennes du sous-marché. Un taux de cap attractif aujourd'hui peut masquer des dépenses en capital imminentes — l'analyse va plus loin que le chiffre de surface.
Flux de trésorerie
Projection mois par mois du flux de trésorerie après service de la dette : revenus locatifs, taux de vacance anticipé, impôts fonciers, assurances, entretien et réserves. Jeremy livre une feuille de calcul détaillée avant chaque offre.
Stratégie de sortie
Chaque acquisition est évaluée avec trois stratégies de sortie : revente après valorisation, refinancement pour libérer des capitaux propres, ou conservation à long terme pour le flux de trésorerie. Le timing de sortie est modélisé dès le premier jour.
Trajectoire du quartier
Investir dans un quartier en transition cinq ans trop tôt peut être aussi coûteux que cinq ans trop tard. Jeremy analyse les permis de construction, les données démographiques, les nouvelles stations du REM et l'activité commerciale pour chronométrer l'entrée.
Données de marché complémentaires
Prix d'entrée nettement inférieurs à Toronto et Vancouver — avec des fondamentaux comparables en matière de demande de location.
Croissance démographique soutenue par des objectifs d'immigration fédéraux, une expansion universitaire et une main-d'œuvre technologique en pleine croissance.
Expansion du REM transformant l'accessibilité de quartiers entiers — créant des opportunités d'entrée avant que les prix s'ajustent.
Économie diversifiée : technologie, IA, sciences de la vie, aérospatiale, finance. Moins de volatilité cyclique que les marchés à dominante industrielle unique.
Premier investisseur
Duplex, triplex ou condo locatif dans un quartier stable. Objectif : flux de trésorerie neutre à positif en année 1, appréciation sur 5–7 ans. Jeremy identifie les propriétés sous-évaluées avec potentiel locatif immédiat.
Investisseur de portefeuille
Acquisition stratégique pour compléter un portefeuille existant. Diversification par type (résidentiel / commercial / industriel), optimisation fiscale via la structure corporative, et lignes de crédit hypothécaires pour financer les futures acquisitions.
Qu'est-ce qu'un bon taux de capitalisation à Montréal?
Les taux varient selon le type et l'emplacement : 4–5,5% pour les bureaux/commerces de premier ordre, 5–7% pour l'industriel, 3–5% pour le multifamilial résidentiel. Jeremy analyse chaque transaction dans son contexte spécifique de marché.
Montréal est-elle une bonne ville pour investir en immobilier?
Oui. Montréal offre des prix d'entrée inférieurs à Toronto et Vancouver, une croissance démographique soutenue par l'immigration, une expansion du réseau de transport (REM) et une économie diversifiée axée sur la technologie, l'IA et les sciences de la vie.
Par où commencer en tant que premier investisseur?
Commencez par un duplex ou triplex dans un quartier en transition — Verdun, Villeray, Rosemont est. Jeremy modélise le flux de trésorerie, la mise de fonds requise et le potentiel d'appréciation avant toute offre.
Partagez vos critères d'investissement. Jeremy modélise les scénarios et vous présente les acquisitions qui correspondent — avec les chiffres à l'appui.