Le marché immobilier commercial de Montréal au T1 2026 montre des signaux mixtes : la vacance des bureaux reste élevée tandis que les segments commerce de détail et usage mixte démontrent une reprise. L’activité d’investissement reprend avec la stabilisation des taux.
14,8 %
Vacance bureaux
5,2 %
Taux cap. moyen
+8 % A/A
Reprise commerce
2,1 G $
Volume investissement
Marché des bureaux
La vacance des bureaux au centre-ville se situe à 14,8 %, créant un marché favorable aux locataires. Les immeubles de classe A maintiennent une meilleure occupation tandis que les classes B/C font face à des pressions de conversion.
Reprise du commerce de détail
Le commerce de détail de rue le long de Sainte-Catherine, Mont-Royal et le Vieux-Montréal a rebondi de 8 % d’une année à l’autre. Les commerces pop-up et expérientiels stimulent les nouvelles locations.
Activité d’investissement
Le volume de transactions a atteint 2,1 G $ au T1, en hausse de 15 % par rapport au T4 2025. La stabilisation des taux ramène les acheteurs institutionnels. Les propriétés à usage mixte avec composante résidentielle commandent les prix les plus élevés.