Location Commerciale
Bureaux, commerces, entrepôts. Du besoin à la clé en main.
Le bon espace commercial transforme l'efficacité opérationnelle et le recrutement. Jeremy connaît le marché commercial de Montréal de l'Ouest de l'île au Vieux-Port.
Bureaux
Du poste de travail individuel à l'étage entier : bureaux clés en main, espaces bruts à aménager, sous-locations. Centre-ville, Griffintown, Mile-Ex, Laval. Jeremy analyse le coût total d'occupation incluant les charges et améliorations locatives négociées.
Commerce de détail
Locaux en rez-de-chaussée sur les artères commerciales de Montréal — Sainte-Catherine, Mont-Royal, Saint-Denis, Place Ville Marie. Analyse de la densité de passage, du zonage municipal et de la compatibilité avec votre concept commercial.
Industriel
Entrepôts, locaux de fabrication légère, plateformes de distribution. Saint-Laurent, Lachine, Pointe-Saint-Charles, Laval, Longueuil. Spécifications techniques : hauteur libre, accès quais de chargement, puissance électrique, zonage industriel.
Définir les besoins
Surface, configuration, emplacement, accès, budget. Jeremy traduit vos opérations en critères techniques précis avant de commencer la recherche.
Marchés et présélection
Analyse des disponibilités sur Centris, réseaux hors-marché et relations directes avec les propriétaires. Une présélection qualifiée — pas une liste exhaustive non filtrée.
Visites et analyse comparative
Chaque espace visité est évalué sur le coût total d'occupation, le potentiel d'aménagement et l'adéquation opérationnelle. Jeremy prépare une grille comparative.
Négociation et rédaction du bail
Loyer de base, contribution aux améliorations locatives, franchises de loyer, option de renouvellement, clause de résiliation anticipée. Jeremy protège vos intérêts à chaque article du bail.
Le marché des bureaux du centre-ville montre un taux de vacance de 14–16% — une opportunité historique pour les locataires. Les propriétaires accordent des concessions importantes : contributions aux améliorations locatives, franchises de loyer et flexibilité contractuelle.
Le commerce de détail de rue rebondit sur les corridors établis. Les espaces de classe B dans des emplacements de premier ordre se négocient avec des réductions par rapport à leurs précédents niveaux — idéal pour les concepts en croissance.
L'industriel reste le segment le plus serré avec moins de 3% de vacance. Les taux de location ont augmenté de 15–20% en deux ans. L'entrée rapide exige une veille active — Jeremy maintient des contacts directs avec les propriétaires de parcs industriels.
Quel est le prix de location moyen pour des bureaux à Montréal?
Les loyers de bureaux varient de 18 à 45 $/pi² net selon le quartier et la classe. Le centre-ville classe A se situe entre 35 et 45 $/pi², Griffintown et Mile-Ex offrent des alternatives à 20–30 $/pi². Jeremy compare les offres disponibles dans votre sous-marché cible.
Quelle est la durée typique d'un bail commercial à Montréal?
Les baux commerciaux à Montréal durent typiquement 3 à 10 ans pour les bureaux, 5 à 15 ans pour le commerce de détail, et 5 à 20 ans pour l'industriel. Des options de renouvellement sont standard. Jeremy négocie des conditions flexibles pour les locataires en croissance.
Qu'est-ce qu'un bail net vs brut au Québec?
Dans un bail net, le locataire paie le loyer de base plus sa part des taxes, assurances et entretien. Dans un bail brut, ces coûts sont inclus dans le loyer. La plupart des baux commerciaux québécois sont semi-nets ou nets. Jeremy explique la structure exacte de chaque offre.
Surface, localisation, budget, date d'occupation. Jeremy présente des options dans les 48 heures et négocie les conditions pour vous.