Le marché industriel de Montréal reste le segment le plus serré avec une vacance inférieure à 3 %. La logistique e-commerce, le stockage frigorifique et la distribution dernier kilometre continuent de stimuler la demande.
2,8 %
Taux de vacance
12,50 $
Loyer moy./pi²
1,2 M pi²
Nouvelle offre
95 %
Absorption
Offre et demande
La vacance reste historiquement basse à 2,8 %. Les nouvelles constructions de 1,2 M pi² sont pré-louées à 95 %, indiquant que la demande dépasse largement l’offre.
Sous-marchés clés
Saint-Laurent continue de dominer avec sa proximité de l’aéroport. Les parcs industriels de Laval absorbent le surplus de demande. Lachine attire des usages mixtes industriels-créatifs.
Tendances de prix
Les loyers industriels ont augmenté de 18 % en deux ans. Les prix de vente pour les installations logistiques modernes dépassent 200 $/pi². Les taux de capitalisation se sont compressés à 4,5–5,5 %.